Vendre son appartement à Toulouse : comment faire simplement ? 

Vendre son appartement à Toulouse ou ailleurs est une étape que beaucoup connaissent un jour dans leur vie de propriétaire. Que ce soit pour acheter un bien immobilier plus grand, pour un heureux événement ou dans le cadre d’une séparation, la vente d’un bien immobilier est toujours un moment.

Bien vendre son appartement dans un délais raisonnable 

Vendre son appartement dans de bonnes conditions est un moment qui requiert une prise de recul, un côté critique permettant de faire le point sur son investissement immobilier et sur sa valeur actuelle. L’appartement que je suis en train de vendre est il aussi bien, mieux ou moins bien que ceux vendus par mes voisins ? Mon bien correspond il réellement aux attentes de la majorité des acquéreurs potentiels ? Aussi mettre son appartement en vente, demande de faire le point sur la déco, ses travaux, ses aménagements face aux attentes des potentiels acquéreurs, en bref, les sommes investies valent elles réellement leur prix, et puis-je réellement les intégrer dans mon prix de vente ? … objectivement !

C’est un aspect essentiel, car on ne compte plus le nombre de propriétaires qui gardent leur bien immobilier invendu (près de 73% d’échec pour un particulier qui cherche à vendre seul), pensant, qu’il n’a simplement pas rencontré son public. C’est faux ! Et nous le rappelons régulièrement avec cette adage « il n’y a pas de bien invendable, que des biens trop chers ».

Faites donc preuve d’objectivité sur ce sujet, faites appel à un professionnel pour une évaluation objective afin de prendre le pouls du marché immobilier de votre secteur, c’est la première étape vers une vente immobilière réussie.

Vérifier le marché immobilier avant de vendre son appartement

Vendre un bien immobilier dans un contexte tendu où mes voisins vendent également peut sembler compliqué, se pose la question de « comment vendre son appartement plus vite que son voisin » et ainsi ne pas garder sur les bras un appartement à vendre pendant de longs mois. Les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que le marché immobilier a sa vitrine intégralement en ligne (tous les biens en vente se trouvent sur un site d’annonces immobilières en ligne, sauf à de rares exceptions). Ce marché es donc soumis aux mêmes règles que les produits vendus en ligne avec une concurrence importante, votre bien doit donc se différencier des autres et surtout de vos voisins.

Faire la différence avec un bien similaire passe par des éléments très visuels : une déco propre et dépersonnalisée (si vous devez passez un coup de peinture, optez pour le blanc) et de jolies photos. Viennent ensuite les éléments plus techniques (surface, exposition, environnement, équipements, et éléments annexes) qui doivent être renseignés dans votre annonce, cela vous économisera du temps et des visites pour rien. Cela paraît presque trop simple vu comme ça, mais près de 2 annonce sur 3 (publiée par une agence immobilière ou un particulier) ne respectent pas ses simples critères (photos négligées, déco chargée, aucun renseignement dans l’annonce qui poussent à répondre aux mêmes questions).

Lire notre article sur le sujet : Rédiger une annonce qui attire des acquéreurs

Pour vendre son appartement plus rapidement que ses voisins, il suffit de suivre ces simples conseils mais aussi de bien préparer ses visites, car c’est un moment essentiel dans la décision d’achat de vos acquéreurs potentiels. C’est pour cela que nous préparons nos clients pour qu’ils soient plus efficaces qu’un pro de l’immobilier avec seulement quelques règles simples à retenir. Si vous souhaitez être en mesure de vendre votre bien immobilier efficacement et sans passer par une agence, demandez un rendez-vous, c’est sans engagement.

Quel délai prévoir pour vendre mon appartement ? 

Une vente immobilière à Toulouse est également conditionnée à son quartier. Comme dans toutes les grandes villes, l’immobilier toulousain à ses quartiers préférés. Dans ces quartiers, un bien immobilier à peine publié connait un grand nombre de demandes et s’il a été correctement évalué, se vendra vraisemblablement dans les 3 semaines qui suivent. Quels sont alors les quartiers préférés des toulousains ?

Le quartier préféré des toulousains est celui de Saint-Georges, avec un prix moyen de 4 560€ / m2, suivi par le quartier le plus connu de la ville rose, le Capitole avec un prix moyen au mètre carré de 4 310€ / m2 et le quartier de Saint-Etienne vient clôturer le podium.

Dans ces quartiers les ventes immobilières affichent non seulement des prix au mètre carré très élevés, mais aussi des délais de vente record lorsque le prix du bien correspond à celui du marché. Mais que dire des prix du marché quand ce dernier est revu à la hausse et de manière continue depuis presque 4 ans.

Les autres quartiers où les ventes immobilières continuent d’afficher des prix records, sont (dans l’ordre) les quartiers des Chalets (4 140€ / m2), Saint Aubin (3 940€ / m2), les Carmes (3 880€ / m2), le surprenant Arnaud Bernard (3 830€ / m2), Matabiau (3 790€ / m2) et le très branché Saint-Cyprien (3 680€ / m2).

Nous vous invitons à retrouver la suite du classement sur le site de 20Minutes : Article de 20Minutes sur le sujet

Faire des travaux avant de vendre son appartement : bonne idée ?

Dans certains cas, il est intéressant demander si faire des travaux avant de vendre son appartement est une bonne idée. Comment savoir, si globalement le jeu en vaut la chandelle ? Quelles règles respecter pour être sûr de rentrer dans ses frais ? Tout d’abord, il faut comprendre qu’il y a deux types de travaux : ceux qui ne vous permettront PAS de vendre votre bien immobilier plus cher, et les travaux rentables.

Dans le premier groupe on retrouve : la piscine. En effet, avoir une jolie piscine (si belle soit elle) ne permet de pas de revendre un bien beaucoup plus cher, et ce quel que soit son prix, prenez garde donc au moment d’investir des sommes monstres dedans. Statistiquement la piscine permet d’arrondir le prix de vente à la hausse, mais n’est plus du tout un critère de choix pour les acquéreurs d’un bien immobilier. Pourquoi ? Car ce type de prestation s’est banalisé, la mode des années 90 est passée et son coût de construction a fortement réduit cette dernière décennies.

Toujours dans la catégorie des travaux non rentables : les cuisines et salle de bain « de luxe ». Nous voulons dire par là, qu’investir une part significative du prix dans ce type de pièce se révèle souvent être décevant. Tout simplement car c’est un histoire de goûts, et ce quel que soit le prix de votre nouvelle cuisine ou salle de bain. Il donc garder une certaine cohérence entre l’investissement dans vos travaux et le prix de vente de votre bien.

Quels travaux réaliser pour vendre son appartement dans les meilleures conditions ? Peinture blanche, parquet flottant stratifié, cuisine IKEA, c’est tout. Pourquoi ? Car ces travaux, vont permettre à vos acquéreurs de se projeter dans un endroit, propre, clair, au goût du jour et en gardant une bonne impression du bien qu’il visite.

Besoin de conseils pour réussir sa ventre immobilière à Toulouse et sans commission d’agence immobilière ? Demandez un rendez-vous à domicile avec l’un de nos consultants

Pourquoi faire les diagnostics avant de mettre en vente son appartement ?

Ceux qui ont déjà vendu le savent, réaliser les diagnostics pour la vente de son appartement est impératif et même obligatoire légalement. Mais l’erreur est souvent de penser qu’ils peuvent être faits au dernier moment, évitant ainsi d’avancer trop de frais en attendant de vendre. Le seul problème, c’est que vos acheteurs ont besoin de savoir si l’appartement qu’ils envisagent correspond réellement à leurs attentes. Que pourrait il arriver ? En cas de « mauvais résultat » (on parle surtout de mauvaise surprise pour les acquéreurs lorsque les scores DPE et GES sont au delà de D) vos acquéreurs peuvent changer d’avis, interrompant le processus de vente pour remettre votre annonce en ligne et recommencer les visites, c’est dommage. Votre diagnostic peut aussi prendre plus de temps que prévu et couter plus cher, s’il s’agit d’une période chargée pour les « diagnostiqueurs » ou si l’examen révèle la présence d’amiante avec échantillon à analyser en laboratoire. Il faudra ensuite justifier à vos acquéreurs des délais, mais aussi les rassurer sur la qualité du bien immobilier que vous vendez.

Si vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions et aux meilleur prix, faire les diagnostics pour la vente de son appartement est impératif et doivent se faire le plus en amont possible et même avant de publier votre annonce (information demandée au moment de publier).

La vente de mon appartement est elle soumise aux plus-values ? 

La loi prévoit que vendre son appartement ne génère pas d’imposition au titre des plus-values, lorsqu’il s’agit de la résidence résidence principale du vendeur. Cela s’applique bien évidemment quelque soit la nature du bien (appartement ou maison). Il est cependant nécessaire que le bien vendu soit déclaré comme la résidence principale (adresse fiscale plus de 180 jours par an). Cette exonération s’applique également aux biens constituant une dépendance liée à la résidence principale, mais uniquement si ceux-ci sont cédés au même moment (à un seul ou plusieurs acquéreurs différents).

En cas de déménagement le logement en vente ne constitue plus la résidence principale, il y a donc un risque que la vente de son appartement soit soumis à l’imposition des plus-values, néanmoins, l’administration fiscale permet de bénéficier d’une exonération si le logement a constitué la résidence principale du propriétaire vendeur juste avant la mise en vente et que celle ci intervient dans un délai normal de vente (en général 6 mois pour un bien classique). Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire l’article de PAP.fr sur le sujet.

Lire l’article : Exonération lors de la vente de la résidence principale

Vendre un bien immobilier à Toulouse : quelle stratégie choisir ? 

Quelle stratégie choisir pour vendre un bien immobilier sans agence ? Vendre un bien immobilier à Toulouse sans agence requiert la mise en place d’une stratégie. Comment publier son annonce immobilière ? Sur quel support, faut il payer pour publier son annonce ? Quel site d’annonce immobilière choisir ? Toutes les réponses à vos questions en une seule phrase.

Lire notre article sur le sujet :  Rédiger une annonce immobilière qui attire les acquéreurs

Une fois que savez comment rédiger votre annonce immobilière, la suite est simple : publiez votre annonce sur le site leboncoin.fr en sponsorisant votre annonce (choisir l’option de remontée en tête de liste hebdomadaire pendant 60 jours et publiez jusqu’à 10 photos) si au bout de 4 semaines vous n’avez ni visite, ni offre c’est que votre bien est trop cher pour le marché, il faut donc prévoir de modifier votre annonce en baissant votre prix significativement (de l’ordre de 3 à 5%) de modifier votre titre et la première photo de votre bien pour relancer les vues de votre annonce. Avec cette stratégie vous ne pouvez que vendre. Pour rappel chez commentvendresamaison.fr nous utilisons cette stratégie depuis 3 ans et 100% de nos clients ont vendu leur bien en 23 jours en moyenne.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier au meilleur prix à Toulouse, prenez rendez-vous avec l’un de nos consultants en immobilier.

Vendre un bien immobilier sans agence : est-ce une bonne idée ?

Réaliser sa vente immobilière sans agence vous parait être la solution pour économiser des sous mais tout ne vous parait pas clair ? Vous vous demandez ce qui se cache derrière les termes comme « DPE », « compromis », « sous seing privé », « conditions suspensives », « préemption », ou encore « état daté » ? C’est normal, et pour répondre à votre première question, oui cela reste une bonne idée de vendre son bien sans agence immobilière, mais cela demande un peu de préparation.

Tout d’abord financièrement, vendre sans agence, vous permettra d’économiser en moyenne 12 000 €, ce qui, rapporté au temps passé en moyenne pour vendre un bien immobilier, est une très bonne affaire. Chez Commentvendresamaison.fr, nos clients vendent leur bien en 23 jours en moyenne, et en moins de 10 visites. Une visite dure environ 30 min et donc nos clients économisent 12 000€ (en moyenne) en 5 heures, soit 2 400€ de l’heure. C’est le moment où vous serez certainement le mieux payé de l’année, ça donne donc à réfléchir.

Vendre un bien sans agence immobilière est une bonne idée car c’est valorisant ! En effet, se dire que l’on peut faire tout aussi bien, voire mieux, qu’une agence immobilière c’est toujours positif (encore plus quand on l’associe à l’économie réalisée). Mais outre l’occasion qui vous est offerte de briller à la machine à café lundi, c’est aussi une autonomie gagnée sur vos prochaines opérations immobilières, que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, vous appréhenderez

Pourquoi vendre un bien immobilier avec Commentvendresmaison.fr ?

Vendre un bien immobilier avec Commentvendresamaison.fr c’est tout d’abord avoir l’assurance de vendre son bien immobilier au prix estimé par l’un de nos consultants. En effet, à ce jour, 100% de clients vendent leur bien dans un délai moyen de 23 jours, et réalisent en moyenne 12 000€ d’économies.

Nous offrons également à nos clients des services que la plupart des agence immobilières ne proposent pas : des photos réalisées par une photographe pour montrer votre bien sous son meilleur profil, une visite virtuelle immersive qui permet de se téléporter dans le bien et vous éviter ainsi les visites pour rien, des plans coté au laser pour donner à vos acquéreurs potentiels un support fiable pour se projeter, un dossier de visite « aux petits oignons » regroupant toutes les informations commerciales et techniques de votre bien pour ne rien oublier et permettre à vos visiteurs mieux profiter de la visite et de ne rien oublier, tout le monde y gagne ! On s’occupe également de la gestion des négociations (coté vendeur) pour vous permettre de tirer le meilleur prix possible de votre bien immobilier. Et enfin, on prépare votre dossier notaire pour que nous n’ayez plus qu’à signer !  

Si vous vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions et sans commission d’agence immobilière, demandez directement un rendez-vous avec l’un de nos consultants

Sources : 

Prix de l’immobilier à Toulouse : 20Minutes.fr – https://www.20minutes.fr/

Photos par Pixcity – https://www.pixcity.fr/

Visite virtuelle par Visit Digital – https://www.visit.digital/