Les appartements neufs à prix maitrisés

Les appartements neufs à prix maitrisés fleurissent depuis quelques années, car les communes imposent aux promoteurs privés de proposer à la vente des appartements destinés à la résidence principale au sein de leurs opérations de promotion immobilière. Mais quel est l’intérêt, pour des acteurs privés, de vendre des appartements neufs à prix réduit par rapport prix du marché immobilier neuf ?

C’est en fait d’une obligation légale qui figure dans les documents d’urbanisme de la commune. Dans chaque résidence neuve, une partie des lots sera vendue aux « primo accédant » à des prix réduits, ce sont les appartements neufs à prix maitrisés.

Dans cet article nous allons faire un état des lieux du dispositif pour vous permettre de comprendre en quoi cette nouvelle offre pourrait vous permettre d’acheter dans le neuf à prix réduit.

Les appartements neufs à prix maitrisés : les détails

Comme expliqué plus haut, l’offre d’appartements neufs à prix maitrisés a pour but de créer une nouvelle offre dans l’immobilier neuf, sous l’impulsion des collectivités territoriales. Déçues par les dispositifs précédents et fatiguées de voir la majorité des appartements neufs construits dans leurs communes, vendus en majorité à des investisseurs, elles ont décidé de « contrattaquer » en imposant aux promoteurs immobiliers de vendre une partie de leurs logements à des accédants à la propriété.

Consulter les offres d’appartement neufs à prix maitrisés

Le dispositif permet ainsi de proposer des appartements neufs à des tarifs réduits, tout en gardant les avantages de l’immobilier neuf (prêt à taux zéro, frais de notaires réduits voire offerts, modularité des appartements, garantie décennale, consommation électrique réduite, isolation aux normes du moment, pas de travaux et des équipements sur mesure dans certains cas).

En échange, il y a des contraintes, mais qui reste toutefois très limitées. Les futurs acquéreurs ont finalement  l’obligation d’habiter dans le logement pendant au moins 5 ans et de ne pas dépasser un certain plafond de revenus, le tout est synthétisé dans le tableau ci-dessous.

Plafond de revenus pour acheter un appartement neuf à prix maitrisé à Toulouse

Les appartements neufs à prix maitrisés sont vendus en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou encore appelée vente sur plans. Cela signifie que vous achetez un appartement sur plan et que vous devenez propriétaire de celui-ci au fur et à mesure de sa construction. L’avantage c’est que, si vous arrivez suffisamment en amont du projet, vous pouvez faire des modifications dans les plans pour adapter l’appartement à vos besoins.

Les appartements neufs sont également conformes à la dernière règlementation thermique et adaptés pour les personnes à mobilité réduite. Certains promoteurs vont également au-delà de la règlementation en proposant des appartements neufs à prix maitrisés labélisés NF Habitat HQE et bientôt E+C- !

Nous sommes de plus en plus soucieux de notre impact environnemental et l’achat d’un bien immobilier se doit aussi d’être responsable et vertueux !

Bonnes affaires immobilières : appartements neufs pas chers

Vous l’aurez compris, si vous faites partie des familles éligibles à l’achat d’un appartement neufs pas chers vous avez l’opportunité de réaliser une bonne affaire immobilière !

Globalement le dispositif vous permet de bénéficier de tous les avantages qu’offrent les appartements neufs aujourd’hui, en matière d’économie d’énergie, de faibles charges, d’assurances et de confort ! Parce qu’il faut l’avouer, les belles terrasses sont rares et inaccessibles dans l’ancien et pour ceux qui ne se sentent pas l’âme d’un bricoleur, les appartements neufs sont une aubaine car il n’y a plus qu’à poser ses valises.

Les prix maitrisés c’est donc l’opportunité de bénéficier de tous ces plus sans payer le prix du marché. En effet, les appartements neufs permettent aux familles d’avoir accès à des espaces de vies qualitatifs qui étaient autrefois réservés aux ménages aisés ou aux investisseurs parisiens.

Les prix ne variant pas d’un quartier à l’autre certaines opérations très bien placées vous permettent d’acheter jusqu’à 35 % en dessous du prix du marché !

Les tarifs sont fixés par la métropole à hauteur de 3 000 € par m² de surface utile ce qui correspond à la surface habitable du logement à laquelle s’ajoute la moitié des surfaces annexes. Sachez également que les prix maitrisés ne prennent pas en compte la présence ou non de parkings ni leur nature (sous-sol, couvert, etc.) dans leur calcul… Cela valorise encore plus ces appartements !

Surface Utile = Surface Habitable + (Surface annexes /2)

Mais ce n’est pas tout, car les appartements neufs à prix maitrisés vous permettent également de bénéficier des frais de notaire réduits dans le neuf (2%) ainsi que du prêt à taux zéro. Autant vous dire que mis bout à bout tous ces dispositifs vous permettent d’acheter des appartements neufs plus grands !

Les propriétaires de ces appartements neufs à prix maitrisés bénéficient également au quotidien dans leur faible coût d’entretien. Faire le choix du neuf c’est éviter les frais liés à un ravalement de façades ou des travaux d’entretien coûteux pour 10 à 15 ans. Vous pouvez donc planifier vos dépenses « logement » sereinement sur le long terme. Vous bénéficiez également de plusieurs assurances garantissant le bon fonctionnement des équipements ainsi que la solidité de l’immeuble.

Vous l’avez compris chez commentvendresamaison.fr nous avons été conquis et nous avons donc décidé de vous proposer des appartements neufs à prix maitrisés sur Toulouse et sa périphérie afin de vous permettre de réaliser votre rêve de propriété !

Découvrir les annonces immobilières, des appartement neufs à prix maitrisés sur Toulouse et ses environs

Article rédigé par Magali PASCAL,

Spécialiste de la Promotion immobilière à Toulouse