Qu’est-ce qu’une agence immobilière pas chère ? Quels services les agences en ligne, les moins chères du marché, apportent à leurs clients ? Enfin savez-vous réellement combien vous coûte en moyenne une agence immobilière à Toulouse ou partout en France ?
Les réponses à ces questions peuvent parfois ne pas sembler très claires en fonction de celui qui vous répond. De notre point de vue, il y a pas mal de choses à éclaircir avant de pouvoir répondre de manière claire et tranchée. La première question à ses poser : combien coûte une agence immobilière en moyenne ?
Pour répondre à la question de combien coûte d’une agence immobilière dite classique, nous avons réalisé un petit comparateur de frais ayant pour source de calcul plus d’une cinquantaine de barèmes d’agences immobilières. Découvrez le ci-dessous et calculez dès maintenant combien coûte une agence immobilière.
Vous économisez :
de commission d'agence
Achetez plutôt :
Avec une agence immobilière classique
Coût d'agence 15 000 €
Prix net vendeur
235 000 €
Prix de vente :
250 000 €
Soit une économie réalisable de
12 010 €
Avec 
Coût * : 2 990 €
Prix net vendeur
247 010 €
Les frais d’agence immobilière correspondent à la rémunération que demande une agence pour mettre en relation un acheteur et un vendeur. Ces frais sont en moyenne de 5%, mais dépendent avant tout du prix de vente (vous l’avez découvert avec notre calculateur juste au-dessus).
Légalement les honoraires d’une agence immobilière peuvent être soit à la charge de l’acheteur (dits « charge acquéreur ») soit à celle du propriétaire (dits « charge vendeur »), ça c’est pour la théorie.
Mais concrètement, lorsque mon bien immobilier se vend à un prix donné (exemple : 150 000€), il n’est pas vendu plus cher grâce une agence immobilière qui le vend (pour preuve les biens vendus avec ou sans agence sont sensiblement au même prix) par conséquent il y a deux cas de figure.
L’acheteur accepte de payer plus cher pour le service de recherche de l’agence immobilière qui sélectionne les biens à visiter pour lui (cela représente moins de 5% des transactions immobilières en France métropolitaine). Deuxième cas, le plus courant donc, c’est le vendeur qui accepte, en vendant son bien « au prix du marché », de gagner moins en raison de son indisponibilité ou de son incapacité à effectuer les visites.
Il faut donc comprendre que ce n’est pas parce qu’il est écrit que les honoraires d’une agence immobilière sont à la charge de telle ou telle partie qu’économiquement cela se vérifie. Dans la plupart des cas, lorsqu’un bien se vend, c’est parce qu’il est au prix du marché, par conséquent c’est très souvent le vendeur qui paye les frais (en gagnant moins sur la vente).
Mais si les choses venaient à changer ? Quel modèle pourraient proposer les agences immobilières en ligne pour être jusqu’à 10 fois moins chères ?
D’autres modèles existent, et des agences immobilières pas chères voient le jour, comme commentvendresamaison.fr avec des tarifs définis dès le départ compris entre 1 990€ et 3 490€ en fonction des prestations que vous choisissez et non pas en fonction du prix de votre bien.
Comment ces agences immobilières pas chères fonctionnent-elles pour afficher des tarifs jusqu’à 10 fois moins chers qu’une agence dite classique ? Tout simplement en ne gérant pas les visites, cela permet d’économiser beaucoup de de temps et par conséquent la facture est bien moins chère qu’en agence.
Mais attention, une agence immobilière pas chère ne signifie pas « low cost » comme peuvent en témoigner le contenu des packs que propose commentvendresamaison.fr. Photographe professionnel, visite virtuelle, réalisation des plans, prise en charge des diagnostics obligatoires, formation des propriétaires pour la réalisation des visites, et préparation du dossier notaire pour que vous n’ayez plus qu’à vous asseoir le jour de la signature du compromis de vente.
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à moindre frais en moins de 23 jours. Prenez rendez-vous avec nous dès maintenant
